Kalkulačka — flip (koupit, opravit, prodat)
Vyplatí se ten flip?
Spočítej čistý zisk, ROI a anualizovanou návratnost z rekonstrukce a prodeje nemovitosti.
Zadej parametry
Čistý zisk z flipu
—
—
ROI
—
z investice
Anualizováno
—
p.a.
Rozpad
- Celkem investováno—
- Náklady na držení celkem—
- Náklady na prodej—
- Celkové náklady—
ROI = zisk / investovaný kapitál. Anualizace předpokládá opakování stejného obchodu. Orientační výpočet, bez daně z příjmu.
Jak číst ROI a anualizovaný výnos
Čistý zisk = prodejní cena − (nákup + rekonstrukce + vedlejší náklady + náklady na držení + náklady na prodej). ROI je zisk dělený penězi, které jsi do projektu vložil/a.
Anualizovaná návratnost přepočítá ROI na roční tempo — flip s 8 % za 8 měsíců je lepší než 8 % za dva roky. Pomáhá porovnávat flipy s různě dlouhým držením a s nájmem. Pozor na „skryté" náklady: financování, energie během rekonstrukce, delší prodej, než čekáš.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.