Blog

Vydělávej na nemovitostech chytřeji

Konkrétní návody a rozbory z praxe — jak spočítat výnos, vybrat financování a nešlápnout vedle.

10. srpna 2026

Vstupní cena pro odpisy: chyba, která tě stojí desetitisíce ročně

Z čeho se odpisy vlastně počítají, kdy můžeš místo kupní ceny použít znalecký posudek a proč se u zděděného nebo dlouho vlastněného bytu vyplatí tohle nepodcenit.

Číst článek →

8. srpna 2026

Skryté náklady nájmu: proč je reálný výnos o pětinu nižší, než čekáš

Neobsazenost, rezerva na opravy, výměna nájemníka a další položky, které v inzerátu nikde nejsou. Kompletní seznam i s tím, kolik si na každou rezervovat.

Číst článek →

6. srpna 2026

Kolik za investiční byt nabídnout, aby to pořád dávalo smysl

Cena z inzerátu není cena, kterou musíš zaplatit. Jak si dopředu spočítat vlastní strop — ze tří stran: z výnosu, z bonity a z hotovosti, kterou máš.

Číst článek →

4. srpna 2026

Mimořádná splátka hypotéky: kdy se vyplatí a kdy je to zbytečné

Kolik můžeš poslat navíc zdarma, kolik na tom reálně ušetříš a proč u investiční nemovitosti bývá umoření hypotéky ta horší varianta.

Číst článek →

6. července 2026

Jak koupit první investiční byt: postup krok za krokem

Od ověření bonity přes výběr bytu a vyjednání hypotéky až po prvního nájemníka. Kompletní postup nákupu prvního investičního bytu v 7 krocích, s kalkulačkami ke každému kroku.

Číst článek →

4. července 2026

Daňové přiznání z pronájmu krok za krokem

Příjem z nájmu se přiznává podle § 9 v daňovém přiznání — sociální ani zdravotní pojištění se z něj neplatí. Kdy přiznání podat, co doložit a jak vyplnit přílohu č. 2, krok za krokem.

Číst článek →

2. července 2026

Jak za 5 minut poznat předražený inzerát

Cena v inzerátu je přání prodávajícího, ne hodnota nemovitosti. Tři rychlé kontroly — cena za m², orientační nájem a hrubý výnos — odhalí většinu předražených nabídek dřív, než ztratíš čas prohlídkou.

Číst článek →

2. července 2026

Jak určit správnou výši nájmu (a nenechat byt prázdný)

Správný nájem zjistíš srovnáním ceny za m² v lokalitě: v Praze počítej orientačně s 350 Kč/m² měsíčně, v Brně 300 Kč/m². Proč přestřelený nájem stojí víc než o pár stovek nižší a jak nájem testovat.

Číst článek →

30. června 2026

Investiční byt vs. ETF: kam dát volný milion a půl?

Akciové portfolio historicky nese víc procent. Byt má ale zbraň, kterou ETF nenabídne: hypoteční páku a nájemníka, který investici splácí za tebe. Co vyjde líp?

Číst článek →

30. června 2026

Kolik vlastních peněz potřebuješ na investiční byt

Na investiční byt za 4 miliony potřebuješ zhruba 1,3–1,5 milionu Kč: 30 % akontace kvůli LTV, pořizovací náklady a provozní rezervu. Rozpis položek, na které začátečníci zapomínají.

Číst článek →

28. června 2026

Investiční hypotéka: podmínky, limity a jak ji získat v roce 2026

Hypotéka na investiční byt má přísnější pravidla než na vlastní bydlení: LTV kolem 70 %, přísnější posouzení příjmů a mírně vyšší sazbu. Co všechno banky posuzují a jak si zlepšit pozici.

Číst článek →

27. června 2026

Koupit vlastní bydlení, nebo zůstat v nájmu a investovat?

Vlastní bydlení není automaticky výhra a nájem nejsou vyhozené peníze. Rozhodují čísla: poměr nájmu ke splátce, výnos portfolia a růst cen. Jak si to poctivě porovnat.

Číst článek →

Nevyznáš se v hypotékách? Nemusíš.

Spousta lidí na hypotéku nedosáhne jen proto, že neví, jak si pro banku vylepšit bonitu. Dan zjistí u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a celou hypotéku vyřídí za tebe. Zdarma. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač