Kalkulačka — mimořádná splátka

Vyplatí se doplácet hypotéku rychleji?

Zjisti zdarma, kolik ušetříš na úrocích a o kolik dřív budeš mít splaceno, když přidáš mimořádnou splátku — pravidelně měsíčně, nebo jednorázově.

Zadej parametry

Hypotéka
Mimořádná splátka

Ušetříš na úrocích

—

—

Splaceno za

—

s mimořádnou splátkou

Původně za

—

bez ní

Rozpad

  • Běžná měsíční splátka—
  • Nová měsíční splátka (vč. mimořádné)—
  • Zaplacené úroky bez mimořádné—
  • Zaplacené úroky s mimořádnou—

Orientační výpočet anuitní hypotéky. Pozor na podmínky smlouvy — mimo výročí fixace může banka mimořádnou splátku omezit nebo zpoplatnit (ze zákona je zdarma do 25 % jistiny ročně a při konci fixace).

Kdy se mimořádná splátka vyplatí

Každá koruna navíc jde celá na jistinu, takže z ní už neplatíš úrok po zbytek splatnosti. Čím dřív v životě hypotéky splátku přidáš, tím větší je úspora — na začátku totiž tvoří úrok největší část splátky. I pár tisíc měsíčně navíc umí zkrátit hypotéku o roky a ušetřit statisíce.

Kdy to zvážit dvakrát: pokud máš nízkou fixovanou sazbu a jinde zhodnotíš peníze víc (třeba v akciích nebo v další nemovitosti), může dávat větší smysl kapitál investovat než doplácet levný dluh. U investorů je tohle klíčové rozhodnutí — porovnej úrok hypotéky s výnosem, který jinde reálně dosáhneš.

Ze zákona můžeš u hypotéky na bydlení splatit mimořádně až 25 % jistiny ročně bez sankce (k výročí smlouvy) a celý úvěr zdarma při konci fixace. U investičních úvěrů se podmínky liší — zkontroluj smlouvu.

Financování rozhodne, jestli ti to vyjde.

Dan zjistí, u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a pokud to zatím nevychází, poradí, co s tím. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač

FAQ

Časté otázky

Vyplatí se mimořádná splátka hypotéky?

Ano, pokud je sazba vyšší než výnos, který bezpečně dosáhneš jinde. Mimořádná splátka jde celá na jistinu a ušetří ti všechny budoucí úroky z této částky. Při sazbě kolem 5 % je to prakticky „zaručený výnos 5 %". Kalkulačka výše ukáže konkrétní úsporu a o kolik dřív budeš mít splaceno.

Kolik ušetřím, když přidám pár tisíc měsíčně?

Řádově statisíce a zkrácení o několik let. U hypotéky 3 miliony na 25 let při 4,9 % umí 3 000 Kč navíc měsíčně zkrátit splácení zhruba o 6–7 let a ušetřit stovky tisíc na úrocích. Přesné číslo pro tvoji hypotéku spočítá kalkulačka výše.

Můžu hypotéku splatit mimořádně kdykoli a zdarma?

U hypotéky na bydlení máš ze zákona nárok splatit až 25 % jistiny ročně bez poplatku (k výročí smlouvy) a celý úvěr zdarma při konci fixace. Mimo tyto situace nebo u investičních úvěrů může banka účtovat náklady — vždy si to ověř ve smlouvě.