Kalkulačka — kolik potřebuju na start

Kolik peněz reálně potřebuješ na investiční byt?

Není to jen akontace. Spočítej si zdarma všechny vlastní zdroje, které musíš mít připravené — akontaci, poplatky, rekonstrukci i rezervu. A kolik za tebe pokryje hypotéka.

Zadej parametry

Nemovitost & financování
Pořizovací náklady

Potřebuješ vlastních zdrojů

—

—

Akontace

—

vlastní vklad

Poplatky celkem

—

odhad, právník, katastr…

Rozpad

  • Rekonstrukce—
  • Provize realitce—
  • Provozní rezerva—
  • Z toho hypotéka pokryje—

Orientační výpočet. Konkrétní poplatky se liší podle banky, advokáta a regionu. Daň z nabytí nemovitosti se v ČR neplatí (zrušena 2020).

Co všechno do „peněz na start" patří

Většina začátečníků počítá jen s akontací a zapomene na zbytek. Kromě vlastního vkladu (typicky 20–30 % ceny u investiční hypotéky) potřebuješ i peníze na poplatky (odhad nemovitosti, advokátní úschovu, návrh na vklad do katastru, případně provizi realitce) a rozumnou rezervu na neobsazenost a opravy.

Pokud plánuješ byt před pronájmem opravit, přičti i rekonstrukci — tu banka do hypotéky většinou nezahrne, takže ji hradíš ze svého (nebo přes samostatný úvěr). Součet všech těchto položek je částka, kterou reálně musíš mít připravenou, než půjdeš do banky.

Kolik ti banka reálně půjčí, si ověř v kalkulačce maximální výše hypotéky.

Financování rozhodne, jestli ti to vyjde.

Dan zjistí, u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a pokud to zatím nevychází, poradí, co s tím. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač

FAQ

Časté otázky

Kolik vlastních peněz potřebuju na investiční byt?

Počítej minimálně s 20–30 % ceny na akontaci plus zhruba 20–50 tisíc na poplatky a rezervu. U bytu za 4,5 milionu to reálně znamená kolem 1–1,4 milionu vlastních zdrojů. Přesnou částku pro tvoje čísla spočítá kalkulačka výše.

Platí se v Česku daň z nabytí nemovitosti?

Ne, daň z nabytí nemovitosti byla v ČR zrušena v roce 2020. Při koupi tedy neplatíš 4 % z ceny jako dřív. Počítej ale s ostatními poplatky — odhadem, advokátní úschovou a návrhem na vklad do katastru.

Zahrne banka do hypotéky i rekonstrukci?

Většinou ne u běžné hypotéky na koupi. Rekonstrukci obvykle hradíš z vlastních peněz nebo přes účelový úvěr; existují i hypotéky na koupi + rekonstrukci, ale za specifických podmínek. Bezpečné je počítat rekonstrukci jako vlastní zdroje — a přesně proto je v kalkulačce samostatná položka.