O projektu

Kalkulačky, které sám denně používám

David Sochora, zakladatel Výnosáka

David Sochora

Zakladatel Výnosáka · realitní investor

Jmenuji se David Sochora a jsem realitní investor. Investiční kalkulačky používám k práci každý den. Počítám potenciální výnosy, cashflow, daně nebo bonitu. Výnosáka jsem si původně vytvořil pro sebe, protože přepočítávat každou investiční příležitost ručně v Excelu bylo pomalé a snadno se v tom udělala chyba. Podobné kalkulačky by se mohly hodit i tobě. Proto jsem se rozhodl web zveřejnit. Nyní můžeš kalkulačky zdarma využívat. Věřím, že ti ušetří čas při vyhodnocování tých investičních příležitostí.

Co Výnosák počítá

Většina veřejných kalkulaček spočítá jen splátku hypotéky. Investor ale potřebuje vidět celý obrázek: čistý výnos a cashflow, daně z nájmu, cenu za metr, limity bonity i srovnání, jestli se víc vyplatí koupit, pronajmout, nebo třeba investovat jinam. Přesně tyhle nástroje najdeš na Výnosáku na jednom místě — a všechny úplně zdarma. Sám je používám každý den pro vyhodnocení různých investičních příležitostí.

Komu je Výnosák určený

Realitním investorům — od těch, kdo zvažují první nájemní byt, až po ty, kdo budují velké portfolio. A vlastně komukoli, kdo si chce spočítat, jestli se konkrétní nemovitost na investici vyplatí, dřív než podepíše rezervační smlouvu.

Máte nápad na zlepšení?

Našli jste na webu chybu? Máte nápad na vylepšení? Chybí vám nějaká zásadní kalkulačka, kterou byste chtěli na web přidat? Napište mi na david(zavináč)vynosak.cz. Rád web rozšířím o další užitečné funkce.

Kalkulačky jsou orientační a neslouží jako finanční ani daňové poradenství.

Nevyznáš se v hypotékách? Nemusíš.

Spousta lidí na hypotéku nedosáhne jen proto, že neví, jak si pro banku vylepšit bonitu. Dan zjistí u které banky dosáhneš na nejlepší podmínky a celou hypotéku vyřídí za tebe. Zdarma. Necháš-li i telefon, projde si tvůj případ osobně.

Daniel Sochora, hypoteční specialista

Hypoteční specialista

Daniel Sochora

+420 775 230 082

Reference

Kalkulačky jsou jen začátek

Tohle napsali lidé, kterým Dan pomohl s financováním jejich nemovitostí.

Od váhání k vlastnímu nájemnímu bytu

O koupi investičního bytu jsem přemýšlel delší dobu, ale nemohl jsem se pořádně rozhoupat. Až po schůzce s Danem jsem získal jasno, na jakou hypotéku dosáhnu a co všechno mě čeká. Dan mi pomohl nejen s financováním, ale i s výběrem nemovitosti a komunikací s prodejcem a právníkem. Když jsem něčemu nerozuměl, ochotně mi to vysvětlil — klidně i několikrát. Dnes mám vlastní investiční byt a hned po předání jsem ho začal pronajímat. Sám bych se v tom nejspíš plácal ještě teď.

Štěpán

první investiční byt

Dva investiční byty za půl roku

S Danem se znám už nějakou dobu, takže když jsem se konečně rozhodl řešit investiční nemovitost, šel jsem rovnou za ním. Výsledek? Během půl roku mám dva investiční byty a pokukuju po třetím. Dan mi pokaždé našel nejvýhodnější financování, porovnal nabídky bank a provedl mě celým procesem nákupu i pronájmu. Důvěřuju mu na 120 % a můžu ho jen doporučit.

Martin

portfolio nájemních bytů

Financování celého portfolia

V nemovitostech se pohybuju přes deset let, takže jsem nečekal, že mi hypoteční specialista ještě něčím pomůže. Daniela jsem oslovil hlavně kvůli času — přestával jsem stíhat obíhat banky u každého dalšího obchodu. Přínos se ale ukázal jinde. Daniel se dívá na celé portfolio, ne na jednu hypotéku. Poradil mi, jak poskládat financování napříč bankami, aby mi neblokovaly bonitu pro další nákupy, a u dvou starších úvěrů našel prostor vytáhnout kapitál na akontaci dalšího bytu. Dneska přes něj řeším každý další obchod a beru ho jako součást svého týmu.

Miloš

portfolio 12 nájemních jednotek

První investiční byt bez starostí

S Danem jsem byl velmi spokojený. Řešil se mnou financování mého prvního investičního bytu a celý proces proběhl rychle a hladce. Všechno mi vždy vysvětlil jednoduše a srozumitelně, takže jsem věděl, co se děje a proč. Původně jsem si možnosti financování zjišťoval sám, ale po osobní schůzce s Danem dávalo smysl nechat to na něm. Díky jeho pomoci mám výhodné podmínky hypotéky — a hlavně svůj první investiční byt!

Radek

první investiční byt

Refinancování s nižší splátkou na 3 roky

Končila nám pětiletá fixace a chtěl jsem zjistit, jestli jinde dostaneme lepší podmínky. Po schůzce s Danem jsem měl jasno, že to chci řešit s ním — jeho férový a přátelský přístup mě přesvědčil hned na začátku. Našel nám lepší řešení, než zůstat u stávající banky, a na další tři roky máme nižší splátku. Vše proběhlo hladce, srozumitelně a bez zbytečného stresu. S Danem dnes řeším i další věci kolem financí.

Jaromír

refinancování

Hlídač fixace to pohlídal za mě

S papírováním a hlídáním termínů mám trochu problém, takže když jsem na Výnosáku narazila na hlídač fixace, byla jsem ráda, že to nemusím držet v hlavě sama. Zadala jsem pár základních údajů, a když se blížil konec fixace, ozval se mi Dan. Vše prověřil, vysvětlil mi možnosti a pomohl mi získat lepší podmínky u jiné banky. Vše zařídil za mě, takže já jsem spokojená.

Lenka

refix hlídač