Kalkulačka — bonita & limity ČNB
Na jak velkou hypotéku reálně dosáhneš?
Max. úvěr podle limitů ČNB (LTV, DTI) i tvé bonity. Zvládá vlastní bydlení i investiční hypotéku (pravidla od 1. 4. 2026).
Zadej parametry
Maximální výše hypotéky
—
—
Potřebný vlastní kapitál
—
min. dofinancování
Odhad. splátka
—
při max. úvěru
Co tě limituje
- Limit LTV—
- Limit bonity (DSTI ~45 %)—
- Limit DTI (ČNB, jen investiční)—
Limity ČNB od 1. 4. 2026: vlastní bydlení LTV 80 % (90 % do 36 let), DTI/DSTI deaktivováno; investiční LTV 70 %, DTI 7. Bonita (DSTI ~45 %) je orientační bankovní praxe. Nenahrazuje posouzení banky.
Jak to funguje a co znamenají LTV, DTI a DSTI
Maximální hypotéka je nejnižší ze tří limitů — kalkulačka ti ukáže, který tě brzdí.
LTV (Loan to Value) = poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Pro vlastní bydlení smí být max 80 % (90 % do 36 let), pro investiční hypotéku 70 %. Zbytek musíš mít z vlastních peněz. DTI (Debt to Income) = celkový dluh k čistému ročnímu příjmu; ČNB ho nově uplatňuje u investičních hypoték (max 7×). DSTI = podíl splátek na měsíčním příjmu; ČNB ho má deaktivovaný, ale banky ho stejně interně hlídají (proto v kalkulačce počítáme orientačně s ~45 %).
Pravidla pro investiční hypotéky platí od 1. 4. 2026 a jsou doporučením ČNB. Konkrétní posouzení vždy dělá banka.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.