Kalkulačka — refinancování & vytažení kapitálu
Kolik ušetříš a kolik kapitálu vytáhneš?
Porovnej starou a novou splátku a zjisti, kolik volného kapitálu můžeš z nemovitosti vytáhnout pro další investici.
Zadej parametry
Měsíční úspora po refinancování
—
—
Nová splátka
—
stejný zůstatek
Vytažitelný kapitál
—
dle LTV
Rozpad
- Současná splátka—
- Splátka po refinancování—
- Max. úvěr dle LTV—
- Splátka při vytažení kapitálu—
Úspora porovnává splátku na stejném zůstatku. Vytažitelný kapitál = max. úvěr dle LTV − současný zůstatek. Orientační výpočet.
Refinancování a „vytažení kapitálu" v kostce
Refinancování = přechod na novou (nižší) sazbu, typicky na konci fixace. Úspora se počítá jako rozdíl splátek na stejném zůstatku úvěru.
Vytažení kapitálu (cash-out) využívá toho, že nemovitost mezitím vyrostla na hodnotě a/nebo jsi část úvěru splatil/a. Banka ti může navýšit úvěr až do svého LTV limitu a rozdíl proti původnímu zůstatku ti vyplatí jako hotovost — tu pak použiješ na akontaci další nemovitosti. Pozor: vyšší úvěr = vyšší splátka, takže to musí utáhnout nájem.
Probereme tvoje čísla s hypotečním specialistou?
Nech nám kontakt a Daniel ti zdarma a nezávazně porovná hypotéky a řekne, na jakou reálně dosáhneš. Bez tlaku, bez závazku.
Jak nakládáme s tvými údaji
Správcem údajů je [DOPLŇ NÁZEV / IČO]. E-mail (a případně telefon) zpracováváme za účelem zaslání reportu a nabídky konzultace k financování nemovitosti. Údaje uchováváme po dobu nejvýše 24 měsíců, poté je mažeme. Kdykoli můžeš požádat o výmaz na [DOPLŇ KONTAKTNÍ E-MAIL]. Telefonicky tě kontaktujeme pouze pokud k tomu dáš výslovný souhlas zaškrtnutím políčka výše.